¿Sabes cuánto vas a pagar de plusvalías al vender tu inmueble?

No es una novedad para nadie que el mercado inmobiliario en España está en alta. En algunas zonas de Madrid cualquier pequeño ático vale una pequeña fortuna, e incluso ciudades conocidas por precios más amigables para artistas y estudiantes, como Valencia, han sufrido un revés con la burbuja inmobiliaria. Para quienes tienen inmuebles en estas zonas de la ciudad, aprovechar esta subida de precios puede ser una oportunidad única de negocio. El lucro puede ser la señal para una casa nueva o incluso lo suficiente para comprar una casa en barrios menos apetecibles para el turismo. Pero hay un detalle importante: ¿sabes cuánto vas a pagar de plusvalías al vender el inmueble?

Vender tu inmueble no es "pan comido". Es verdad que puedes recaudar bastante dinero, pero la venda también genera plusvalías. O sea, genera un determinado lucro que debes declarar a la Hacienda. El Estado cobra esas plusvalías a todos quienes venden un inmueble, al menos que ese inmueble haya generado pérdidas para el contribuyente. Pero si ese no es tu caso (¡y esperamos que no!), tendrás que informarte con un contable sobre cuánto vas a pagar.

Las plusvalías son conocidas como el Impuesto sobre el Incremento e Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) o Plusvalía Municipal. El impuesto se calcula a través del valor catastral del inmueble, y no con base en el precio de venta. De hecho, al contrario do que podrás pensar, el impuesto no se aplica solo a vendedores, sino también a los herederos y beneficiarios de una donación.

Además, si hiciste una hipoteca, normalmente tendrás de pagar una tasa al banco para finiquitarlo antes del plazo. Asimismo, tendrás otras tasas a pagar si quieres hacer una nueva hipoteca para comprar un nuevo piso. Es importante tener todos estos gastos en cuenta si te estás preparando para vender y luego invertir, por lo que puedes contar con la ayuda preciosa de contables en Madrid y contables en Valencia. ¡Buenas ventas!